2024年民法典中回迁房过户需要什么手续？

回迁房过户是一个涉及到房产产权转移的重要法律行为，明确相关手续对于保障双方权益至关重要。在2024年《中华人民共和国民法典》以及相关房地产法律法规的框架下，回迁房过户手续如下：

首先，要确认回迁房是否具备过户条件。一般而言，回迁房在取得房产证后才可以进行过户交易。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，房产证是房屋合法产权的重要凭证，没有房产证，过户行为是无法得到法律认可的。

其次，准备相关材料。买卖双方需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）等身份证明文件。对于回迁房的产权证明，即房产证，这是必不可少的材料。此外，还需要准备房屋买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键内容。如果回迁房存在共有权人，还需要提供共有权人同意出售的书面证明。

然后，进行网签。买卖双方需要到当地的房地产交易管理部门办理网签手续。网签是将房屋交易信息录入到房地产管理系统中，防止一房多卖，保障交易的安全性。在网签过程中，工作人员会对买卖双方的身份信息、房屋信息等进行核实，确保交易的真实性和合法性。

接着，缴纳税费。回迁房过户涉及到多种税费，包括契税、个人所得税、增值税等。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定，一般在1% - 3%之间。个人所得税如果符合满五唯一的条件（即房产证满五年且是卖方唯一住房）可以免征。增值税则根据房屋是否满两年等情况来确定是否征收。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。

最后，办理产权转移登记。买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理产权转移登记手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会为买方颁发新的房产证，至此，回迁房过户手续完成。

总之，回迁房过户手续较为复杂，涉及到多个环节和部门。在办理过户手续时，买卖双方应当严格按照法律法规的要求，准备好相关材料，及时缴纳税费，确保过户手续的顺利进行。这样才能保障自己的合法权益，避免日后出现不必要的纠纷。