2024年民法典对按份共有人的份额处分权有什么规定?

我和朋友按份共有一套房子,我占70%的份额,朋友占30%。现在我想把自己的份额转让出去,但是不太清楚相关法律规定。我想了解一下2024年民法典里,对于按份共有人的份额处分权具体是怎么规定的,我转让份额有什么限制吗?
杰律特约律师执业律师

按份共有在日常生活中较为常见,比如多人共同出资购买房产、车辆等,形成按份共有的关系。按份共有人的份额处分权,简单来说,就是按份共有人对自己所享有的共有财产份额进行处理的权利,例如转让、抵押等。


《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这意味着按份共有人有权自主决定转让自己的份额,无需经过其他共有人的同意。同时,为了保障其他共有人的权益,赋予了他们在同等条件下的优先购买权。所谓同等条件,一般是指转让价格、付款方式、付款期限等条件相同。



此外,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释(一)》对按份共有人优先购买权的行使做了更详细的规定。其中,第九条明确了民法典第三百零五条规定的“同等条件”应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。这进一步细化了“同等条件”的判断标准,使优先购买权的行使更加具有可操作性。



对于按份共有人转让份额的程序,法律并没有作出严格的限制。一般来说,按份共有人可以自由地与第三人达成转让协议。但是,在转让之前,应当通知其他共有人,以便其他共有人决定是否行使优先购买权。通知的内容应当包括转让的份额、转让价格、付款方式、付款期限等主要条件。如果其他共有人在合理期限内未明确表示购买,则视为放弃优先购买权。



在实际操作中,如果按份共有人违反法律规定,未通知其他共有人而将份额转让给第三人,其他共有人可以在知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起三十日内,或者自共有份额权属转移之日起一年内,向法院请求按照同等条件优先购买该共有份额。但是,如果其他共有人仅以其优先购买权受到侵害为由,请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效的,法院不予支持。



需要注意的是,按份共有人的份额处分权也并非毫无限制。如果共有财产上存在抵押、查封等权利负担,按份共有人在处分自己的份额时,应当受到这些权利负担的限制。此外,如果按份共有人之间对份额处分权另有约定的,应当按照约定执行。



总之,按份共有人享有份额处分权,但在行使该权利时,需要遵守法律规定,保障其他共有人的优先购买权。同时,其他共有人在行使优先购买权时,也应当在法律规定的期限和条件内进行。这样才能在保障按份共有人处分权的同时,维护共有关系的稳定和其他共有人的合法权益。