2024年房屋租赁合同违约责任是如何规定的？

在2024年，关于房屋租赁合同违约责任的规定主要依据《中华人民共和国民法典》。下面我们来详细了解相关内容。

首先，我们要明确违约责任的概念。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。在房屋租赁合同中，无论是出租人还是承租人，只要出现违约行为，都需要承担相应责任。

对于出租人来说，常见的违约情形及责任如下：

一是未按合同约定交付房屋。如果出租人没有按照约定时间和条件交付房屋给承租人使用，承租人有权要求出租人继续履行交付义务。若因此给承租人造成损失，比如承租人因等待房屋而额外支出的住宿费用等，出租人需要赔偿该损失。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二是交付的房屋不符合合同约定的使用条件。例如，房屋存在严重质量问题，影响承租人正常居住或使用。此时，承租人可以要求出租人进行维修，使房屋达到约定的使用条件。若出租人拒绝维修，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。同时，若因房屋质量问题给承租人造成人身伤害或财产损失，出租人也需承担赔偿责任。

对于承租人而言，常见违约情形及责任如下：

一是未按约定支付租金。租金是承租人使用房屋的对价，如果承租人未按照合同约定的时间和金额支付租金，出租人有权要求承租人支付租金，并承担逾期付款的违约责任。一般合同中会约定逾期支付租金的违约金计算方式。若承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人还可以依据合同约定或法律规定解除合同。《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二是擅自转租房屋。如果合同中明确禁止承租人转租，而承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给他人，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。若因转租给出租人造成损失，承租人还需赔偿损失。

另外，关于违约责任的承担方式，除了上述提到的继续履行、赔偿损失外，还有支付违约金。违约金是合同双方在签订合同时预先约定的，当一方违约时应向对方支付的一定金额。违约金的数额一般由双方协商确定，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

总之，在房屋租赁合同中，双方都应当严格按照合同约定履行各自的义务。一旦出现违约行为，要依据法律规定和合同约定承担相应的违约责任。这样既可以保障合同的顺利履行，也能维护双方当事人的合法权益。