购房时能加上孩子的名字吗?

我打算买套房子,想着以后肯定是要留给孩子的,就想干脆买房的时候直接加上孩子的名字。但我不太清楚这样做合不合法,会不会有什么风险和限制,也不知道具体该怎么操作。所以想问问大家,购房时能加上孩子的名字吗?
张凯执业律师

在购房时是可以加上孩子名字的,这在法律上是被允许的,但也涉及到一些法律层面的规定和需要注意的方面。


从法律概念上来说,在房产证上加上孩子的名字,实际上就是将房屋的部分产权赠与给孩子,孩子成为了房屋的共有人。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,财产所有权人有权依法处分自己的财产。所以,父母作为房屋购买人,有权决定是否将孩子列为房屋的共有人。


不过,将孩子名字加到房产证上也有一些需要注意的点。首先,从民事行为能力角度来看,如果孩子是未成年人(不满18周岁),在办理相关手续时,需要由其法定代理人(一般是父母)代为办理。因为未成年人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,不能独立实施重大的民事法律行为。在这种情况下,父母作为法定代理人,需要提供监护关系证明等相关材料,以证明自己有权利代表孩子办理房产登记手续。


其次,关于房屋的处分问题。如果日后想要对房屋进行出售、抵押等处分行为时,因为孩子是共有人,可能会受到一定的限制。对于未成年人的财产,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的财产权益,除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,如果要出售或抵押有孩子名字的房屋,必须是为了孩子的利益,比如孩子上学、医疗等重大事项,并且需要提供相关的证明材料。否则,可能会面临法律上的障碍。


另外,从税务角度来看,在房产证上加孩子名字可能会涉及到一些税费问题。不同的地区对于房产赠与等行为的税费政策可能有所不同,一般可能会涉及到契税等税费。所以,在决定加名之前,建议咨询当地的税务部门,了解具体的税费情况。


在购房时加上孩子名字是可行的,但要充分考虑到上述法律规定和可能存在的问题,谨慎做出决定。如果在操作过程中遇到问题,也可以咨询专业的律师或房产中介机构,以确保整个过程合法合规。