代持房产是否可以主张房产增值？

在探讨代持房产是否可以主张房产增值之前，我们先来了解一下什么是代持房产。代持房产是指实际出资人（隐名产权人）与名义产权人约定，由名义产权人以自己的名义登记为房产所有人，但实际的房产权益归实际出资人所有的一种行为。

在司法实践中，能否主张房产增值需要分情况来看。

如果双方有明确的书面协议，对房产增值部分的归属进行了约定，那么就按照协议来执行。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，只要双方签订的关于房产增值归属的协议是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，就是合法有效的，双方都要遵守。

要是没有书面协议，那就比较复杂了。一般来说，实际出资人对房产的增值部分享有权益。因为房产的购买资金通常是由实际出资人提供的，名义产权人只是挂名登记。从公平原则出发，房产增值的收益应归实际出资人。《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。但是，如果名义产权人在代持过程中付出了一定的管理成本等，可能会在一定程度上影响增值收益的分配。例如，名义产权人可能为了维护房产支付了一定的费用，在这种情况下，法院可能会根据具体情况，酌情给予名义产权人一定的补偿。

此外，还可能存在一些特殊情况。如果名义产权人有证据证明自己对房产增值有特殊贡献，比如在房产增值过程中投入了资金进行装修改造等，也可能会主张对增值部分的权益。此时，法院会综合考虑各种因素，如投入的资金、对房产增值的影响程度等，来确定增值收益的分配。

总之，代持房产能否主张房产增值要根据具体情况判断。为了避免纠纷，建议在代持房产时签订详细的书面协议，明确双方的权利和义务，包括房产增值部分的归属等问题。