商品房住宅可以注册公司吗，合法吗？

在我国，商品房住宅能否注册公司以及是否合法需要分情况来看。

从一般规定来讲，法律并没有完全禁止用商品房住宅注册公司。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这意味着，如果要把住宅用于商业用途来注册公司，首先要符合法律和管理规约的要求。

管理规约通常是由小区的业主大会或者业主委员会制定的规则。有些小区的管理规约可能明确禁止将住宅用于商业用途，在这种情况下，就不能用该住宅注册公司。如果管理规约没有禁止，那就需要进一步获得有利害关系的业主同意。有利害关系的业主一般是指因住宅改变为经营性用房而受到影响的其他业主，比如同一栋楼的邻居等。只有在获得他们一致同意后，才可以进行住宅改商用的操作。

另外，不同地区可能还有一些地方规定。有些地方为了加强管理，会对住宅注册公司设置一些额外的条件或者限制。比如，要求该住宅必须符合相关的安全、环保等要求。

所以，商品房住宅是有可能注册公司的，但必须严格按照法律规定和地方要求来进行。如果没有经过合法程序，擅自将住宅用于注册公司，可能会面临被相关部门责令改正、恢复原状等处罚，同时还可能引发与其他业主之间的纠纷。在决定用住宅注册公司之前，最好先了解清楚小区的管理规约和当地的具体规定，并与有利害关系的业主进行充分沟通。