建筑合同定金和违约金可以同时适用吗？

在探讨建筑合同中定金和违约金是否可以同时适用这个问题时，我们需要先分别了解定金和违约金的概念。

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质，如果支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

违约金则是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。

依据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。” 这一规定明确了在定金和违约金同时存在的情况下，当事人只能二选一，而不能同时主张。

之所以这样规定，是因为定金和违约金都具有补偿性和惩罚性。如果允许同时适用，可能会使守约方获得远超其实际损失的赔偿，这不符合公平原则和填补损失的立法本意。在建筑合同中同样遵循这一原则。当建筑合同的一方违约，另一方不能既要求对方承担定金罚则，又要求其支付违约金，而应根据实际情况，选择对自己更有利的一种方式来维护权益。比如，如果违约金数额高于定金罚则所能获得的赔偿，守约方可以选择主张违约金；反之，则可以选择适用定金条款。

综上所述，建筑合同中定金和违约金不能同时适用。当事人应根据具体情况，合理选择适用定金条款或者违约金条款来保障自己的合法权益。