危房能确权并继承房产吗?

我家有一处房子被鉴定为危房了,但这是祖上传下来的,家里人想把这个房子确权并且之后作为遗产继承。我不太清楚法律上对于危房在确权和继承方面是怎么规定的,不知道能不能这么操作,想了解一下相关法律情况。
张凯执业律师

在探讨危房能否确权和继承房产之前,我们需要先明确几个关键的法律概念。


房屋确权,简单来说,就是通过法律程序确定房屋的所有权归属,明确房屋到底归谁所有。这是保障房屋所有者合法权益的重要步骤。而房产继承,则是指按照法律规定或被继承人的遗嘱,将被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。


对于危房能否确权,要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定。一般情况下,只要该危房具备合法的建造审批手续,是基于合法合规的途径建设的,即便它被鉴定为危房,仍然可以进行确权。因为房屋的建造符合法律规定,其所有权理应受到法律保护。例如,在农村,一些老房子虽然年代久远成为了危房,但当初是经过村委会等相关部门审批建造的,那么就可以对其进行确权。


然而,如果该危房属于违法建筑,没有取得相应的审批手续,那么通常是不能进行确权的。因为违法建筑本身就违反了法律法规,不具有合法的产权基础。比如,未经规划部门许可擅自搭建的房屋,就无法获得合法的确权。


关于危房能否继承的问题,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。只要危房是被继承人的合法财产,即便它是危房,也可以被继承。继承人继承的是房屋的所有权,而房屋的状态(是否为危房)并不影响继承的合法性。继承人在继承危房后,需要承担起相应的责任和义务,比如对危房进行修缮或者按照相关规定进行处理。


不过,在实际操作中,危房的继承可能会面临一些特殊情况。如果危房存在严重的安全隐患,影响到公共安全,政府可能会根据相关规定对其进行处理,如强制拆除等。但这并不影响继承人在危房未被处理前对其享有的合法继承权。例如,当继承人继承的危房位于城市的老旧小区,且存在倒塌风险危及周边居民安全时,政府可能会采取措施,但在这之前,继承人的权利是受法律保护的。


综上所述,危房在满足一定条件下是可以确权和继承的。关键在于其是否为合法建筑以及是否符合相关法律规定。在处理危房确权和继承问题时,建议及时咨询专业的法律人士或者相关政府部门,以确保自身的合法权益得到保障。