购房人死亡后定金能否退还？

在探讨购房人死亡后定金能否退还这个问题之前，我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是买房的人为了确保自己会履行购房合同，提前给卖房的人一笔钱。如果买房的人不履行合同，这笔钱就可能要不回来了；要是卖房的人不履行合同，就得双倍返还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

对于购房人死亡这种情况，不能一概而论地说定金能退或者不能退。如果购房人的继承人愿意继续履行购房合同，那么定金可以按照合同约定抵作购房款或者在合同履行完毕后收回。要是继承人不愿意继续履行合同，这就相当于购房方不履行债务了。从法律规定来看，这种情况下卖房方有权不退还定金。

不过，也存在一些特殊情况。假如购房合同中有关于购房人意外情况（如死亡）的特殊约定，那么就按照合同约定来处理。还有，如果购房人死亡是因为不可抗力因素导致的，比如自然灾害、突发重大疾病等，并且这种不可抗力使得合同无法继续履行，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任。在这种情况下，购房人的继承人可以和卖房方协商退还定金。协商过程中，双方可以根据公平原则，考虑实际情况来确定定金的退还问题。

总之，购房人死亡后定金能否退还，要综合多方面因素判断。建议继承人先查看购房合同的具体约定，然后和卖房方友好协商。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。