签认购书的定金能退吗？

在探讨签认购书的定金能否退还这个问题时，我们首先要明确定金的法律定义。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

我国《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 这就是通常所说的“定金罚则”。

具体到签认购书的定金退还问题，存在以下几种情况。

如果是购房者自身原因不想继续履行认购书约定，比如仅仅是因为个人喜好改变不想购买了，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照定金罚则，是无权要求返还定金的。例如，购房者小李签了房屋认购书并交了定金，之后觉得房子周边配套不符合自己预期，想放弃购买，那么开发商有权不退还定金。

然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了他人，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者有权要求开发商双倍返还定金。比如开发商小张将房子卖给了小王并收了定金后，又把房子卖给了小李，小王就可以要求小张双倍返还定金。

另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同目的不能实现的，比如政策突然变化使得购房者失去购房资格，这种情况下购房者可以要求退还定金。例如，当地出台新的限购政策，购房者小陈签认购书时符合购房条件，但政策出台后失去了购房资格，小陈就可以要求开发商退还定金。

总之，签认购书的定金能否退还需要根据具体情况，依据法律规定来判断。购房者在遇到定金退还问题时，要仔细分析自己的情况，收集相关证据，必要时可以寻求法律帮助来维护自己的合法权益。