房屋租赁解除合同可以自己起草吗?

我和房东打算提前解除房屋租赁合同,想自己起草解除合同,不知道这样做合不合法,也不清楚自己起草的合同有没有法律效力,想问问大家这样行不行。
张凯执业律师

在房屋租赁过程中,当遇到需要提前结束租赁关系的情况时,很多人会有自己起草房屋租赁解除合同的想法,那么这种做法是否可行呢?


从法律角度来看,自己起草房屋租赁解除合同是完全可以的。合同本质上是双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,只要双方当事人意思表示真实,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就是有效的。


《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这就说明,合同的形式并不局限于特定的格式,自己起草的合同只要符合书面形式的要求,同样具有法律效力。


不过,虽然自己起草合同是可行的,但需要注意一些关键问题。首先,合同内容要明确双方解除租赁关系的意愿,包括解除的时间、方式等。其次,要对租金、押金等费用的退还方式和时间作出清晰的约定。例如,明确房东应在何时将剩余租金和押金退还给租客。此外,对于房屋的交接情况,如房屋设施是否完好、是否存在损坏需要赔偿等,也应在合同中写明。


如果自己起草合同没有把握,也可以参考一些规范的合同模板,或者咨询专业的律师,以确保合同内容完整、合法,避免日后产生纠纷。总之,自己起草房屋租赁解除合同是可行的,但要谨慎对待合同内容,以保障双方的合法权益。