违章建筑租赁合同无效能要回押金吗?

我租了个房子,后来才知道这是违章建筑,租赁合同被判无效了。我之前交了一笔押金,现在房东不想退给我,我就想问问,从法律上来说,我这种情况能把押金要回来吗?
张凯执业律师

在探讨违章建筑租赁合同无效能否要回押金这个问题之前,我们首先要明确几个关键的法律概念。


所谓违章建筑,指的是那些没有经过相关部门的审批,违反了土地管理法、城乡规划法等相关法律法规而建设的建筑物。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条的规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以,和违章建筑相关的租赁合同通常会因为违反法律规定而被判定为无效合同。


接着来说说押金。押金在租赁关系里是一种常见的担保方式,租客缴纳押金,是为了保证在租赁期间妥善使用租赁物,并且在租赁结束时,按照约定返还租赁物。要是租赁物没有损坏,各项费用也都结清了,那么押金就应该退还给租客。


当违章建筑的租赁合同被判定为无效时,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。


所以,从法律层面来讲,在违章建筑租赁合同无效的情况下,房东收取的押金是需要返还给租客的。因为合同既然无效,房东就没有合法的依据继续占有这笔押金。不过,在实际操作中,可能会存在一些复杂的情况。比如说,如果租客在使用租赁物的过程中,对租赁物造成了损坏,或者有其他违约行为,房东可能会主张从押金里扣除相应的费用。在这种情况下,双方可能会对扣除的金额产生争议。


要是遇到这种争议,双方可以先尝试通过协商来解决。如果协商不成,租客可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的权益。在诉讼过程中,租客需要提供相关的证据,像租赁合同、押金支付凭证等,以此来证明自己的主张。


综上所述,违章建筑租赁合同无效时,租客通常是能够要回押金的。但具体情况还得根据实际情况来判断,并且要通过合法合理的途径去解决可能出现的纠纷。