是要收楼才能办房产证吗？

在我国，并不一定非要收楼才能办理房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

从法律角度来看，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。这里的“交付使用”通常理解为收楼，但并没有明确规定必须先完成收楼这个动作才能去办理房产证。

在实际操作中，办理房产证的流程和时间会受到多种因素的影响。对于期房而言，一般开发商会在房屋竣工并通过相关部门的验收后，通知购房者收楼。在收楼之后，开发商会集中为购房者办理房产证。但也存在一些情况，比如购房者与开发商在合同中约定了提前办理房产证的事宜，或者购房者自行准备好相关资料去办理，即使未收楼也有可能启动办证程序。不过，前提是房屋已经具备了办理房产证的条件，例如开发商已经完成了初始登记，房屋质量符合要求等。

对于现房，购买人理论上在签订销售合同后，就可以按照规定的时间去办理房产证，收楼并不是办证的前置条件。但实际中，可能因为开发商的流程安排或者购房者自身的原因，会选择在收楼后再去办理。总之，收楼和办理房产证之间没有绝对的先后顺序，具体要根据实际情况和相关合同约定来确定。