赠与的房产是否可以撤回？

在法律层面，赠与的房产能否撤回需要分情况来看。

首先，我们来了解一下赠与合同的概念。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。一般情况下，赠与合同在双方达成一致意见时就成立并生效了。但是，对于房产这种不动产的赠与，根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房产赠与只有在办理了过户登记手续后，房产的所有权才真正转移给受赠人。

在房产过户登记之前，赠与人在通常情况下享有任意撤销权。根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。所以，如果赠与的房产还没有办理过户登记，且不属于上述不可撤销的情形，赠与人是可以撤回赠与的。

然而，一旦房产已经办理了过户登记，所有权发生转移，赠与人就不能再行使任意撤销权了。不过，在特定情形下，赠与人还是可以撤销赠与的。《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说，如果受赠人出现了上述法定情形，即使房产已经过户，赠与人在规定时间内仍有权通过法律途径撤销赠与，要求受赠人返还房产。