宅基地门面房是否可以确权?
我家在宅基地上建了门面房用来做生意,现在村里在进行宅基地确权工作,我不知道这个门面房能不能和宅基地一起确权。我担心如果不能确权,之后会有一些权益方面的问题,所以想了解下法律上对于宅基地门面房确权是怎么规定的。
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宅基地门面房能否确权需要分情况来看。
首先,我们要明白宅基地确权的含义。宅基地确权就是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。对于宅基地的确权,《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
如果宅基地门面房是在合法合规的情况下建设的,比如符合当地的规划要求、办理了相应的审批手续等,那么通常是可以进行确权的。例如,建房时按照乡村建设规划许可证的规定,在批准的宅基地范围内建设门面房,且没有超出规定的面积和高度等限制条件,这种情况下就具备确权的基础条件。
然而,如果门面房存在违规建设的情况,就可能无法确权。比如没有经过任何审批手续私自建设,或者建设的面积超过了宅基地规定的标准,又或者门面房的建设不符合当地的土地利用总体规划等。以超出规定面积为例,超出部分可能无法获得合法的确权登记。此外,有些地方对于宅基地上建设商业性质的门面房有严格的限制,如果违反了这些限制规定,也会影响确权。
所以,宅基地门面房能否确权,关键在于其建设是否合法合规。如果不确定自己的门面房是否符合确权条件,建议咨询当地的自然资源管理部门或乡镇政府相关机构,他们可以根据具体情况提供准确的指导和解答。