房子抵押老婆不签字可以吗?

我家有套房子,是婚后买的,现在我想把房子抵押出去。但老婆不太愿意签字,我就想问问,在这种婚后购买房子的情况下,我抵押房子老婆不签字是不是也可以?
杰律特约律师执业律师

在讨论房子抵押老婆不签字是否可行这个问题时,需要先明确房屋的产权归属。


如果该房屋是夫妻一方的婚前个人财产,根据《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。那么房屋所有权人有权单独决定抵押事宜,此时不需要老婆签字。比如男方在婚前全款购买了一套房子,登记在自己名下,那他抵押该房产时无需老婆签字同意。


然而,如果房子是夫妻婚后共同购买的,一般属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的处分,依据《中华人民共和国民法典》中关于共同共有的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同财产的情况下,通常双方是平等的共有人关系,所以抵押房子这种重大处分行为通常需要夫妻双方都签字同意。如果一方未经另一方同意擅自抵押,可能会面临抵押合同效力存在争议的问题。


此外,如果第三人善意取得抵押权的,另一方的损失可以向擅自处分的一方请求赔偿。所以,在房子抵押这件事上,是否需要老婆签字要分情况来看,关键在于房屋的产权性质。