租赁房租时电费交给出租房,出租房是否能开具电费发票?
我租了个房子,电费是直接交给房东的。我想让房东给我开电费发票,但是房东说他开不了。我就想问问,从法律上来说,房东到底有没有这个资格给我开具电费发票呢?
张
✓张凯执业律师
在租赁房屋的过程中,当租户将电费交给房东时,关于房东是否可以开具电费发票这个问题,需要分情况来看。
首先,我们来解释一下发票的概念。发票是在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中,开具、收取的收付款凭证。对于电费发票而言,它是供电企业向用电客户提供电力服务后开具的收款凭证,用于证明客户缴纳了相应的电费。
从法律依据上看,根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。
如果房东只是代收电费,也就是房东按照供电企业的收费标准,将租户的电费统一交给供电企业,自己并没有从中赚取差价。在这种情况下,房东通常没有资格开具电费发票。因为房东不是供电服务的提供者,不具备开具电费发票的主体资格。租户可以要求房东提供供电企业开具给房东的电费发票复印件,并附上电费分摊明细,以此作为自己缴纳电费的证明。
然而,如果房东在代收电费的过程中,存在加价销售的情况,也就是以高于供电企业收费标准的价格向租户收取电费,那么这种行为就可以被视为一种经营活动。在这种情况下,房东就有义务为租户开具发票。因为根据上述发票管理办法,只要发生了经营业务并收取款项,收款方 就应当开具发票。租户有权要求房东开具正规的发票,如果房东拒绝开具,租户可以向税务机关进行投诉举报。