承租人是否能改变房屋用途？

在房屋租赁关系中，承租人能否改变房屋用途是一个常见且重要的问题。下面我们来详细探讨这个问题。

首先，我们要明确“改变房屋用途”的含义。简单来说，就是改变房屋原本设计和规划所确定的使用功能。比如，把居住用房改成商业用房，或者把仓库改成办公场所等。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。这意味着，承租人如果要改变房屋用途，原则上需要得到出租人的同意。

这是因为，房屋的用途往往涉及到建筑的安全性、周边环境以及城市规划等多方面的因素。如果承租人擅自改变房屋用途，可能会对房屋的结构安全造成影响，也可能违反城市规划和相关管理规定。比如，将住宅改为餐饮场所，可能会产生油烟、噪音等问题，影响邻居的正常生活，同时也可能不符合消防、环保等方面的要求。

在实际操作中，如果承租人有改变房屋用途的需求，应当先与出租人进行充分沟通，并以书面形式明确约定。这样可以避免日后产生纠纷。如果出租人同意改变用途，双方还应当根据实际情况，对租赁合同的相关条款进行变更，包括租金、租赁期限等。

此外，即使得到了出租人的同意，承租人改变房屋用途还可能需要经过相关部门的审批。例如，将住宅改为商业用途，可能需要向当地的规划、工商、消防等部门办理相应的手续。如果未经审批擅自改变用途，可能会面临行政处罚。

总之，承租人一般不能擅自改变房屋用途。如果有改变用途的想法，一定要先取得出租人的同意，并按照相关规定办理审批手续。这样才能确保自己的行为合法合规，避免不必要的法律风险。