设立了抵押权的房屋是否可以转让？

在探讨设立了抵押权的房屋是否可以转让这个问题之前，我们先明确一下抵押权的概念。抵押权是一种担保物权，通俗来讲，就是当债务人（比如向银行贷款的人）不履行债务时，债权人（比如银行）有权就抵押的财产（这里就是房屋）优先受偿。

过去，法律对设立抵押权的房屋转让存在一定限制。但随着法律的发展和完善，相关规定有了变化。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就表明，一般情况下，设立了抵押权的房屋是可以转让的。

不过，虽然可以转让，但也有一些重要的注意事项。首先，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。通知的目的是让抵押权人知晓房屋转让的情况，保障其合法权益。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

从实际操作层面来看，转让设立抵押权的房屋时，买卖双方和抵押权人需要进行妥善的沟通和安排。比如，在签订房屋买卖合同前，买方应该了解房屋存在抵押权的情况，避免后续出现纠纷。同时，买卖双方可以协商如何处理抵押权的问题，常见的方式有由卖方提前清偿债务消灭抵押权后再进行转让，或者在转让过程中通过合理的资金安排保障抵押权人的权益。

另外，不同地区在办理房屋转让过户手续时，对于有抵押权的房屋可能有不同的操作流程和要求。有些地方可能要求先解除抵押权才能办理过户，而有些地方则可以在抵押权存在的情况下办理过户手续，但会对相关事项进行明确的登记和处理。

总之，设立了抵押权的房屋可以转让，但需要严格按照法律规定和相关程序进行操作，保障各方的合法权益。无论是抵押人、抵押权人还是受让人，都应当清楚自己的权利和义务，以避免不必要的法律风险和纠纷。