已设定抵押的二手房是否可以买卖？

在我国，已设定抵押的二手房是可以买卖的，但需要遵循一定的法律规定和程序。

首先，我们来了解一下“抵押”这个概念。抵押是指抵押人把自己的财产作为债权的担保，将该财产抵押给债权人。在二手房买卖中，如果房子已经设定了抵押，意味着房主在债务没有还清之前，房子的处分权受到一定限制。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就明确了已设定抵押的二手房可以进行买卖。不过，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

对于购房者来说，购买已设定抵押的二手房存在一定风险。比如，如果房主没有及时告知抵押权人转让事宜，或者没有用转让所得价款提前清偿债务或提存，可能会导致抵押权人行使抵押权，从而影响购房者对房屋的所有权。

为了降低风险，购房者在购买此类房屋时，应该要求房主提供抵押权人同意转让的书面文件，并在合同中明确约定相关责任和义务。同时，购房者可以通过查询房屋产权登记信息等方式，了解房屋的抵押情况。如果发现房屋存在抵押，要谨慎考虑是否购买。

此外，如果购房者决定购买已设定抵押的二手房，最好在合同中约定由房主负责解除抵押，并明确解除抵押的时间和违约责任。这样，一旦房主未能按时解除抵押，购房者可以依据合同要求房主承担违约责任，维护自己的合法权益。

总之，已设定抵押的二手房可以买卖，但购房者需要谨慎对待，充分了解相关法律规定和潜在风险，采取必要的措施保护自己的权益。