未同意主合同展期,抵押人能否免责?
我给朋友的借款做了抵押,现在主合同要展期,但我没同意。我担心之后朋友还不上钱,自己会一直担责。我想知道,在我没同意主合同展期的情况下,我作为抵押人能不能免责呢?
张
✓张凯执业律师
在探讨未同意主合同展期时抵押人能否免责这个问题之前,我们先来了解几个关键的法律概念。主合同展期,简单来说就是原本约定的主合同履行期限到期后,双方协商把这个期限往后延长。而抵押人,就是为债务提供抵押物作为担保的人。当债务人到期不能履行债务时,债权人有权就抵押物优先受偿。
依据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。对于主合同展期,如果抵押人未同意,一般要分不同情况来看。
如果抵押合同中明确约定了抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等,且未对主合同展期有特别约定。那么主合同展期未经抵押人书面同意,抵押人对展期后的债务不承担担保责任。因为从法律角度看,抵押人的担保责任是基于原合同产生的,合同变更尤其是展期这种重大变更,没有经过抵押人同意,就不能随意加重抵押人的责任。
例如,甲为乙的借款提供房屋抵押,借款期限为一年。一年到期后,乙和债权人未经甲同意将借款期限展期半年。若乙到期仍不能还款,债权人就只能在原借款期限内对甲的房屋行使抵押权,对于展期的半年,甲不承担担保责任。
不过,如果债权人能够证明主合同展期并未实质性加重抵押人的负担,比如展期后的利率、还款方式等都和原合同一样,那么法院可能会根据具体情况判决抵押人 继续承担担保责任。但这种情况需要债权人承担举证责任。
综上所述,一般情况下未同意主合同展期,抵押人对展期后的债务不承担担保责任,但存在特殊情况需结合具体案件事实和证据由法院来判定。