二押房子备案不了是否可以去公证处办公证证明?
在探讨二押房子备案不了能否去公证处办公证证明这个问题之前,我们需要先明确“二押”的概念。二押指的是二次抵押,也就是房屋在已经设定了一次抵押的基础上,再次进行抵押。这种抵押方式能让房屋的剩余价值得到利用,不过在操作上有着更为严格的要求。
从法律角度来看,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。依据《中华人民共和国公证法》第二条的规定,公证的目的在于证明相关事项的真实性与合法性。
那么,二押房子备案不了,去公证处办公证是否可行呢?答案是可以办理公证,但公证的效力和作用需要具体分析。
一方面,公证处能够对二押合同进行公证,证明合同是双方真实意思的表达,合同的内容符合法律规定。这在一定程度上可以证明抵押行为的真实性和合法性。《公证法》第十一条规定,合同是可以进行公证的事项之一。公证后的合同在证据效力上会更强,如果日后发生纠纷,公证书可以作为有力的证据使用。
然而,另一方面,需要注意的是,公证并不能替代房屋抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等进行抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。也就是说,房屋二押的抵押权生效是以登记为要件的,仅仅办理公证,抵押权并未设立 。如果没有办理抵押登记,即使有公证书,在面对房屋产权人将房屋再次转让或者被法院执行等情况时,二押的债权人可能无法对抗善意第三人。
备案通常是相关部门对房屋抵押情况的一种管理措施,备案不了可能存在多种原因,比如房屋本身存在权利瑕疵、手续不齐全等。在这种情况下,即使办理了公证,也不能解决抵押权未设立的根本问题。
综上所述,二押房子备案不了可以去公证处办理公证证明合同的真实性和合法性,但不能认为公证就等同于完成了抵押登记从而获得抵押权。建议在遇到二押房子备案不了的情况时,及时查找备案不了的原因,尽快完善相关手续,完成抵押登记,以保障自己的合法权益。