在农村一人是否可以拥有两处房子?
我是农村的,现在自己名下有一处房子,最近家里又有机会再弄一处房子,不知道在法律上农村一个人能不能有两处房子,会不会不符合规定,想了解一下具体情况。
张
✓张凯执业律师
在农村,一人是否可以拥有两处房子,需要分情况来看。
首先,我们要明白农村房屋所涉及的土地性质是宅基地。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这里强调的是“一户一宅”原则。
不过,存在一些特殊情况,一人是可以拥有两处房子的。比如通过合法继承取得的房屋。如果继承了父母或者其他亲属的农村房屋,即使自己本身已经有一处房子,继承所得的这一处也是合法拥有的。因为房屋属于公民的合法财产,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,继承人有权继承被继承人的合法财产。虽然宅基地不能继承,但地随房走,房子存在,就可以继续使用相应的宅基地。
另外,如果因为婚姻等原因,子女分户后,新的一户符合申请宅基地的条件,经依法批准获得新的宅基地并建造房屋,这种情况下也可能出现一人名下实际有两处房子(原家庭房屋份额和新获批宅基地房屋)。
还有一种情况,在一些因历史原因形成的多宅现象,并且这些多宅符合当地的政策规定或者经过了相关部门的认可,也是可以合法存在的。
但是,如果是违反“一户一宅”原则,私自占用集体土地等非法方式获取的第二处房子,那就是不合法的。对于这种违法建筑,相关部门有权责令改正,甚至拆除。所以,在 农村一人是否能有两处房子,要结合具体情况,依据相关法律法规和政策来判断其合法性。