能否保全被申请人与他人共有的房产？

在法律实践中，是可以保全被申请人与他人共有的房产的。下面从相关法律概念、法律依据以及具体操作方面为您详细解读。

首先，我们来了解一下财产保全的概念。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。通俗来讲，就是怕对方把财产转移了，导致以后判决下来没办法执行，所以先把财产控制住。

关于能否保全被申请人与他人共有的房产，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

这意味着，法院是有权对被申请人与他人共有的房产进行保全的。不过，在实际操作中，还需要考虑一些具体情况。如果共有人对该房产的共有情况没有争议，并且愿意配合法院的保全措施，那么保全程序相对会比较顺利。但如果共有人对房产的共有情况存在争议，可能会引发一些纠纷。例如，共有人可能会主张自己对该房产享有更大的份额，或者认为保全措施会损害自己的合法权益。在这种情况下，法院可能会要求共有人通过析产诉讼等方式来明确各自的份额。

在申请保全被申请人与他人共有的房产时，申请人需要向法院提供相关的证据，证明该房产确实是被申请人与他人共有的，以及自己的债权存在的合理性和合法性。法院在审查通过后，会依法作出保全裁定，并采取相应的保全措施，如查封房产等。

总之，虽然可以保全被申请人与他人共有的房产，但在具体操作过程中，需要遵循相关的法律程序和规定，以确保保全措施的合法性和有效性。