物业是否可以停业主水电?
我是小区业主,最近和物业有点矛盾,物业说再这样就要停我的水电。我想知道物业有这个权力吗?这方面法律是怎么规定的,我该怎么维护自己权益呢?
张
✓张凯执业律师
从法律层面来看,物业一般情况下是不可以停业主水电的。
首先来解释几个相关的法律概念。物业服务合同是业主和物业签订的,物业的主要职责是按照合同约定,对小区的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。而业主和供水、供电公司之间存在着供用水、供用电合同关系,这是两个不同的法律关系。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。也就是说,即便业主拖欠物业费,物业也不能用停水电的方式来催交,而应该通过合法的途径,比如协商、诉讼或者仲裁来解决。
所以,在正常情况下,物业没有权力停业主的水电。如果物业擅自停水电,业主可以和物业进行沟通协商,要求其恢复水电供应。若协商不成,业主可以向相关部门投诉,比如当地的房地产管理部门或者消费者协会。如果给业主造成了损失,业主还可以依据《中华人民共和国民法典》的相 关规定,要求物业承担赔偿责任。