已经购买的商品房是否可以退？

已经购买的商品房在一定条件下是可以退的。首先要明白“退房”在法律层面其实就是解除购房合同。下面来详细说说不同情形。

因开发商原因导致可退房的情况：其一，如果开发商在销售房屋时存在欺诈行为，比如故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。其二，开发商擅自变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等，而未在规定时限内通知购房者，购房者有权要求退房。依据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。其三，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

因购房者自身原因导致的退房：如果是购房者自身单方面想要退房，比如因为个人资金问题或者家庭原因等，这属于购房者违约。一般来说，购房者需要按照购房合同的约定承担违约责任，向开发商支付违约金等费用。

不可抗力因素导致的退房：如果发生了不可抗力事件，比如地震、洪水等自然灾害，导致房屋无法正常交付或者房屋严重损坏不能达到使用目的，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。这种情况下购房者可以和开发商协商退房事宜。