选了房不买认筹金是否可以退？

在讨论选了房不买认筹金是否可以退这个问题之前，我们先来了解一下认筹金的概念。认筹金并非一个严格意义上的法律术语，它是房地产开发企业在正式销售房屋前，为了试探市场需求、锁定潜在客户而收取的一种款项。它和定金有所不同，定金具有担保性质，如果支付定金的一方违约，无权要求返还定金；而收受定金的一方违约，则需要双倍返还定金。但认筹金本身不具有定金的担保属性。

从法律角度来看，判断认筹金能否退还，关键在于双方签订的协议是如何约定的。如果协议中明确规定，在购房者放弃购房时，认筹金不予退还，那么在这种情况下，按照协议约定，开发商可能有权不退还认筹金。因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。协议属于合同的一种形式，双方都应当按照协议履行各自的义务。

然而，如果协议中没有明确约定认筹金不予退还，或者约定不清晰，那么购房者是有较大机会要求退还认筹金的。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。在房地产交易中，认筹金通常是一种预付款性质的款项，如果没有特别约定，当购房者放弃购房时，开发商应当退还认筹金。

此外，如果开发商存在一些违规行为，比如未取得预售许可证就收取认筹金，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。同时，未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。在这种情况下，即使协议约定认筹金不予退还，该约定也是无效的，购房者不仅可以要求退还认筹金，还可以追究开发商的其他法律责任。