开发商面积误差超过3%能不能退房？

在房屋买卖中，面积误差是一个常见的问题。当开发商交付房屋的实际面积与合同约定面积误差超过3%时，购房者是有一定权利决定是否退房的。

首先，从法律概念上来说，面积误差比是衡量实际面积与合同约定面积差异程度的一个指标，其计算公式为（产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100% 。当这个误差比绝对值超出3%时，就达到了法律规定的一个关键节点。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。也就是说，如果您和开发商签订的购房合同里没有对面积误差处理方式做特别约定，或者约定不明确，那么当面积误差比绝对值超过3%时，您有权请求解除合同，也就是退房，并且开发商应返还您已付的购房款以及相应利息。

不过，如果合同中有明确约定，就需要按照合同约定来处理。比如合同约定即便面积误差超过3%也不能退房，或者规定了其他的处理方式，那就要遵循合同约定。但如果合同约定明显不公平不合理，损害了购房者的合法权益，购房者也可以通过法律途径来维护自己的权益。总之，当遇到面积误差超过3%的情况，购房者要仔细查看合同约定，并结合法律规定来决定是否退房以及如何维护自己的权益。