买了表皮渗水发霉的二手房，合同上没约定，能退房吗？

在购买二手房后发现房间表皮渗水发霉，且合同上没有相关约定时，是否可以退房需要从多方面进行分析。

首先，我们要了解房屋质量瑕疵的分类，一般分为轻微瑕疵、一般瑕疵和严重瑕疵。轻微瑕疵通常指一些不影响房屋正常使用和安全的小问题；一般瑕疵会对居住的便利性和舒适性产生一定影响；而严重瑕疵则会严重影响房屋的正常使用，甚至威胁居住者的安全。房间表皮渗水发霉属于哪种瑕疵，要结合具体情况判断。如果只是小面积、偶尔出现的渗水发霉，可能属于轻微或一般瑕疵；但如果大面积、长期存在，导致墙面严重损坏、室内空气质量变差等，就可能构成严重瑕疵。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然合同中没有对渗水发霉情况进行约定，但出卖人有义务交付符合正常使用标准的房屋。如果渗水发霉问题影响到房屋的正常使用，那么出卖人就可能构成违约。

对于轻微瑕疵和一般瑕疵，通常不会直接支持退房。购房者可以要求出卖人承担维修责任，对渗水发霉的部位进行修复，并赔偿因维修造成的相关损失，比如维修期间的租房费用等。

然而，如果房屋表皮渗水发霉问题被认定为严重瑕疵，导致房屋无法正常居住使用，购房者就有权根据《民法典》的相关规定，以出卖人根本违约为由，要求解除合同并退房，同时还可以要求出卖人返还已支付的购房款及利息，并赔偿相应的损失。

在实际操作中，如果遇到这种情况，购房者应该及时收集相关证据，比如拍摄渗水发霉的照片、视频，记录维修情况等。可以先与出卖人协商解决，如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。