做了备案登记的房子被保全后还可以更名吗?

我有套房子之前做了备案登记,结果现在房子被保全了。我现在想把这套房子更名给别人,不知道在这种情况下能不能办理更名手续,有没有相关的法律规定呢?
张凯执业律师

在探讨做了备案登记的房子被保全后是否可以更名这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,我们来了解一下房屋备案登记和财产保全这两个概念。房屋备案登记是房地产管理部门为了规范房屋买卖交易行为,防止开发商一房多卖,对房屋买卖合同进行的备案。简单来说,就是把你和开发商签订的购房合同在相关部门进行登记,证明这套房子已经卖给你了。而财产保全是人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。通俗来讲,就是法院为了保证将来判决能顺利执行,把你的财产先控制起来,不让你随意处理。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。这意味着,当房子被保全后,其处分权受到了限制。房屋更名实际上就是对房屋产权进行处分的一种行为。


一般情况下,做了备案登记的房子被保全后是不可以更名的。因为房屋被保全后,处于法院的监管之下,目的就是防止当事人转移、隐匿财产,以保障债权人的合法权益。如果允许在保全期间对房屋进行更名,那么保全措施就失去了意义,债权人的权益也无法得到保障。


在实际操作中,不动产登记机构在办理房屋更名手续时,会审查房屋的权利状态。如果查询到房屋处于被保全状态,不动产登记机构是不会为其办理更名手续的。只有当保全措施解除后,房屋的处分权恢复正常,才可以按照正常程序办理更名手续。保全措施的解除通常有几种情况,比如申请人撤回保全申请、被申请人提供了担保并经法院同意、生效法律文书执行完毕等。


综上所述,做了备案登记的房子被保全后,基于法律规定和实际操作要求,通常是不可以更名的。如果你有相关需求,建议先了解保全的具体情况和解除条件,待保全解除后再进行更名操作。