出让易地搬迁安置房可以售卖吗?

我有一套出让性质的易地搬迁安置房,现在想把它卖掉,但是不确定能不能卖。不知道这类房子在法律上有没有相关限制,也不清楚售卖的流程和需要注意的地方。想问问专业人士,出让易地搬迁安置房到底可不可以卖呢?
杰律特约律师执业律师

首先,我们来了解一下易地搬迁安置房。易地搬迁安置房是政府为了改善贫困地区居民的居住条件和生活环境,组织实施的一项民生工程,让居民从原来居住的地方搬迁到新的安置点居住。而出让性质的土地,意味着土地使用者已经向国家支付了土地使用权出让金,获得了一定年限的土地使用权。


关于出让易地搬迁安置房是否可以售卖,这需要分情况来看。一般来说,如果该安置房的产权已经明确归属于个人,并且按照相关规定办理了不动产登记证书,同时没有其他限制交易的条件,那么从法律角度是可以进行买卖的。


依据《中华人民共和国民法典》中的物权编规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,当你拿到了合法的不动产登记证书,就拥有了该房屋完整的物权,有权对其进行处分,包括买卖。


不过,在实际操作中,即使是出让性质的易地搬迁安置房,可能还会存在一些特殊的政策限制。有些地方政府为了保障易地搬迁政策的实施效果,会对安置房的交易设置一定的时间限制,比如规定在一定年限内不得上市交易。这是为了防止有人利用安置房进行投机性买卖,确保真正需要住房的居民能够稳定居住。


所以,如果你打算出售出让易地搬迁安置房,建议你先向当地的不动产登记部门或者相关的政府机构咨询,了解该房屋是否存在政策限制和交易条件。同时,在进行买卖时,一定要签订正规的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,以保障交易的合法性和安全性。