房屋租赁合同是否可以约定仲裁?
我和房东签了房屋租赁合同,现在因为一些问题和房东产生了纠纷。我不想通过法院打官司,听说可以用仲裁解决。我想问问,我们在之前签的房屋租赁合同里能约定用仲裁的方式解决以后可能出现的纠纷吗?
杰
✓杰律 特约律师执业律师
在房屋租赁合同中,是可以约定仲裁的。下面来详细解释一下。
首先,仲裁是一种解决争议的方式,和去法院打官司类似,但它有自己的特点。仲裁由双方当事人自愿选择,将纠纷交给仲裁机构来进行裁决。一旦双方选择了仲裁,就相当于同意按照仲裁的程序和规则来处理纠纷。
依据《中华人民共和国仲裁法》第四条规定,当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。对于房屋租赁合同而言,双方当事人可以在合同里明确约定,如果以后因为合同产生了纠纷,将提交给某一仲裁机构进行仲裁。
不过,约定仲裁条款时也有一些需要注意的地方。根据《中华人民共和国仲裁法》第十六条,仲裁协议应当具有下列内容:(一)请求仲裁的意思表示;(二)仲裁事项;(三)选定的仲裁委员会。也就是说,在房屋租赁合同里约定仲裁时,要清楚地表达出双方愿意通过仲裁解决纠纷的意愿,明确仲裁的具体事项,比如是租金问题、房屋维修问题等,还要确定好要选择的仲裁委员会。
此外,如果仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的,当事人可以补充协议;达不成补充协议的,仲裁协议无效。所以,在约定仲裁条款时一定要严谨、明确,避免因为约定不清晰导致仲裁协议无效,影响纠纷的解决。