租赁的房子可以抵押做担保吗？

在探讨租赁的房子是否可以抵押做担保这个问题时，我们首先要明确几个法律概念。租赁是指在一定期限内，房东将房子的使用权交给租客，租客向房东支付租金的行为。而抵押担保则是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。但对于租赁的房子是否能抵押做担保，一般情况下，租客对租赁的房子只有使用权，并没有所有权。所有权是房东所拥有的权利，抵押行为通常需要对抵押物拥有处分权，而处分权是所有权的核心权能之一。所以，租客是没有权利将租赁的房子进行抵押做担保的。

如果租客擅自将租赁的房子抵押给他人做担保，这种行为属于无权处分行为。房东有权要求确认抵押行为无效，因为租客没有得到房东的授权，其抵押行为不具有法律效力。而且，债权人如果在不知情的情况下接受了这种抵押担保，当出现问题时，债权人的权益可能无法得到保障。债权人只能向实施无权处分的租客追究责任，而不能直接对租赁的房子行使抵押权。

不过，如果房东同意租客将租赁的房子抵押做担保，并且办理了合法的抵押登记手续，那么这种抵押担保在法律上是有效的。在这种情况下，债权人的抵押权受到法律保护，当债务人不履行债务时，债权人可以依法对抵押的房子进行处置。但这种情况在实际中比较少见，因为房东通常会考虑到抵押可能带来的风险，比如房子可能被拍卖导致租赁关系提前终止等。所以，在没有得到房东明确同意并办理合法手续的情况下，租客不能将租赁的房子抵押做担保。