已经出租的房子还能出售吗？

在法律层面，已经出租的房子是可以出售的。这涉及到一个重要的法律概念——“买卖不破租赁”。所谓“买卖不破租赁”，简单来说，就是当房屋在租赁期间被出售时，原有的租赁合同对新的房屋所有人仍然具有约束力，新的房主不能因为自己购买了房子就随意解除原来的租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一法律条文为“买卖不破租赁”原则提供了明确的法律依据。也就是说，即使房子的所有权发生了转移，租户依然可以按照原来的租赁合同继续使用该房屋，直至租赁期限届满。

对于出售已经出租的房子，房屋所有权人还需要履行一定的通知义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”这意味着，房东在打算出售房子时，要提前合理的时间告知租户，租户在同等的购买条件下，有优先购买该房屋的权利。

如果房东没有履行通知义务，侵害了租户的优先购买权，租户是可以通过法律途径维护自己的权益的。租户可以要求房东承担赔偿责任，但不能直接主张房东与第三人签订的房屋买卖合同无效。

此外，在实际操作中，为了避免不必要的纠纷，房东在出售房屋时，最好与租户进行充分的沟通，向新的购房者如实告知房屋的租赁情况。新的购房者在购买房屋前，也应该仔细了解房屋的租赁状态，明确自己将要承担的义务和责任。这样既能保障租户的合法权益，也能确保房屋买卖交易的顺利进行。