安置房户头是否可以买卖?
我家这边有安置房指标,有人想花钱买我的安置房户头。我不太清楚这合不合法,万一以后出了问题就麻烦了。所以想问问大家,安置房户头到底能不能买卖啊?
杰
✓杰律特约律师执业律师
安置房户头买卖涉及多方面的法律问题,我们需要综合考量来判断其是否可行。首先,安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象特定,户头通常是基于被拆迁人的身份获得的。从法律角度来说,我国《民法典》规定,民事法律行为要合法、不违背公序良俗才具有法律效力。安置房户头买卖行为存在诸多法律风险,可能被认定为无效。
安置房户头的交易往往违反了相关的政策规定。因为安置房的分配是为了保障特定人群的居住权益,是政府对被拆迁人的一种补偿安置方式。如果允许随意买卖户头,会破坏这种保障体系,扰乱社会公共秩序,这明显违背了公序良俗原则。而且,各地一般都出台了关于安置房管理的相关政策文件,明确禁止户头买卖行为。这些政策文件虽然不直接等同于法律,但在司法实践中,法院也会参考其规定来判断行为的合法性。
即便买卖双方签订了户头买卖协议,该协议也可能因为违反法律法规和政策规定而不具有法律效力。一旦发生纠纷,双方的权益都难以得到有效的法律保障。例如,卖方可能在交付户头后,面临因政策变化等原因无法顺利完成安置房过户等问题;买方则可能支付了款项,最终却无法取得安置房的合法权益。所以,从法律风险和政策规定的角度来看,安置房户头不建议进行买卖。