小区能否不请物业公司,自行进行管理?

我住的小区,物业公司服务特别差,卫生打扫不及时,安保也形同虚设。我就想,我们小区能不能不请这个物业公司了,业主自己来管理小区呢?不知道在法律上是否可行,具体该怎么做呢?
张凯执业律师

在我国,小区是可以不聘请物业公司,由业主自行管理的。下面为您详细解释:


首先,从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,《民法典》第二百七十八条明确,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,由业主共同决定。这意味着业主有权利选择是否聘请物业公司来管理小区。


其次,关于自行管理的可行性。业主自行管理小区具有一定的优势,比如能够更直接地根据业主的需求提供服务,避免了物业公司为追求利润而减少服务投入等问题。而且,业主对小区情况更为了解,在管理上可能会更加贴心和高效。


然而,业主自行管理也面临一些挑战。例如,小区管理涉及到诸多方面,像环境卫生维护、设施设备维修、安全保卫等,需要有专业的知识和技能。业主如果缺乏相关经验,可能会导致管理不善。


如果小区业主决定自行管理,需要按照一定的程序进行。第一步,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。第二步,成立业主大会和业主委员会,负责小区管理的具体决策和执行工作。第三步,制定详细的管理方案和规章制度,明确各项管理工作的标准和流程。第四步,招聘和培训相关的工作人员,确保管理工作的顺利开展。


总之,小区业主在法律上有权利选择自行管理小区,但在实际操作中,需要充分考虑各种因素,做好充分的准备工作,以保障小区管理的正常运行和业主的合法权益。