本小区业主没有车位,开车能进小区吗?

我是小区业主,但没买车位。每次开车回小区,保安有时候让进,有时候又不让进,说是没车位不能进。我就很纳闷,我自己小区的业主,没车位就不能开车进小区了吗?想了解下从法律角度到底能不能进。
杰律特约律师执业律师

从法律角度来看,本小区业主没有车位是否能开车进小区需要分情况讨论。


首先,依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果小区的物业服务合同或者管理规约中明确规定,没有车位的业主车辆不得进入小区,并且该规定是通过合法程序制定的,例如经过业主大会的多数表决通过,那么在这种情况下,业主需要遵守该规定,物业有权按照约定拒绝无车位业主的车辆进入小区。


然而,如果小区的物业服务合同和管理规约中没有这样的明确规定,业主作为小区的成员,对小区的公共道路等共有部分享有合理使用的权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。业主开车进入小区,只是临时使用小区内的公共道路通行,只要不影响小区的正常秩序和其他业主的合法权益,一般是可以进入的。如果物业强行阻止业主车辆进入,业主可以与物业进行协商,要求其保障自己进入小区的权利;协商不成的,业主还可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉或者通过诉讼等方式来维护自己的合法权益。


此外,如果小区车位紧张,物业为了管理的需要,可能会采取一些临时措施,比如限制进入车辆的数量、要求无车位业主登记等。但这些措施也应该在合理、合法的范围内,不能侵犯业主的基本权利。总之,业主和物业都应该在遵守法律和合同约定的基础上,通过友好协商来解决停车和车辆进出等问题。