自建农民房可以办理他项权吗？

在探讨自建农民房能否办理他项权之前，我们先来了解一下什么是他项权。他项权是指在土地使用权和房地产所有权基础上，创设的针对他人不动产物权的权利，常见的他项权包括抵押权、租赁权等。简单来说，就是房子除了主人拥有的所有权之外，其他人因为某些合法原因对房子拥有的一些权利。

对于自建农民房能否办理他项权，要分情况来看。

从一般原则来讲，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，只要房屋产权清晰、符合法定的登记条件，是可以设立他项权的。然而，自建农民房有其特殊性。农民房一般是在农村集体土地上建造的，土地性质属于集体所有。集体土地的流转和使用受到一定限制。

一方面，如果该自建农民房所在的宅基地是符合相关规划和审批程序的，并且有合法的产权证书，那么在一定条件下是有可能办理他项权的。例如，当农民以房屋抵押向银行申请贷款时，若银行愿意接受该抵押，在办理相关手续后可以设立抵押权这一他项权。不过，这种情况也并非普遍可行，因为银行等金融机构通常会考虑到集体土地的特殊性，存在一定的顾虑。

另一方面，如果自建农民房没有经过合法的审批手续，或者存在产权纠纷等问题，那么办理他项权就会面临很大的困难。因为没有合法的产权基础，设立他项权缺乏有效的法律依据，相关部门也不会给予登记。

此外，不同地区对于自建农民房办理他项权的政策也有所不同。有些地方为了推动农村经济发展、解决农民融资难问题，会出台一些鼓励政策，适当放宽对农民房他项权设立的限制；而有些地方则相对保守，严格限制农民房的抵押等他项权设立行为。

自建农民房办理他项权不能一概而论，需要综合考虑房屋的产权情况、土地性质、当地政策等多方面因素。如果有办理他项权的需求，建议先到当地的不动产登记部门咨询具体的政策和办理流程，同时也可以与相关金融机构沟通，了解他们对于农民房抵押的态度和要求。