网签了的房屋是否还能被抵押？

在探讨网签了的房屋是否还能被抵押这个问题时，我们需要先了解网签和抵押的概念。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。简单来说，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布，会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。它起到的是一种公示作用，保障了购房者的权益，让交易更加透明。

而抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

从法律层面来看，依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，房屋抵押需要办理抵押登记才会产生法律效力。

对于已经网签的房屋，从正常程序来讲，虽然网签并不等同于产权登记，但它是一种具有公示性质的行为。一般情况下，如果房屋已经网签，意味着该房屋的交易状态已经在相关部门进行了备案。开发商若想将已网签的房屋进行抵押，需要先撤销网签，否则在办理抵押登记时会遇到障碍，因为登记部门能够查询到该房屋已经处于交易状态。

然而，在实际操作中，可能存在一些违规情况。部分不法开发商可能会利用管理漏洞或者勾结相关人员，绕过正常程序，试图对已网签房屋进行抵押。如果遇到这种情况，购房者的权益就会受到侵害。购房者可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。同时，也可以向房地产管理部门进行投诉，维护自己的合法权益。

综上所述，从正常法律程序和规范操作角度，网签了的房屋一般不能被抵押，但在现实中可能存在违规操作的情况。购房者在购房过程中，要密切关注房屋的产权情况和相关手续的办理，遇到问题及时通过法律途径解决。