房产证上是否可以写姐妹俩的名字?
我和姐姐一起出资买了套房子,我们感情很好,想在房产证上写上我们俩的名字,不知道法律上允不允许,这样做有没有什么问题,所以来问问房产证上能不能写姐妹俩的名字。
张
✓张凯执业律师
房产证上是可以写姐妹俩的名字的。从法律角度来看,这涉及到房屋的共有问题。房屋共有是指两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。
根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权;共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。姐妹俩共同买房,在办理房产证时写上两人名字,意味着她们成为该房屋的共有人。
如果姐妹俩在购房时约定了各自的出资比例,那么在办理房产证时可以按照按份共有来登记,明确各自所占的份额。比如姐姐出资60%,妹妹出资40%,就可以在房产证上注明姐姐占60%的份额,妹妹占40%的份额。这样在日后涉及房屋的处分、收益分配等问题时,就按照各自的份额来进行。
如果没有约定份额,一般视为共同共有。共同共有情况下,姐妹俩对房屋共同享有权利、承担义务。在处分该房屋时,通常需要全体共有人一致同意。比如要出售这套房屋,就需要姐妹俩都同意才行。
所以,姐妹俩是可以在房产证上写名字的,不过在购房和登记过程中,要根据实际情况明确共有方式,避免日后产生纠纷。