小产权房是否可以被强制执行?
我有套小产权房,现在因为一些债务纠纷,债权人说要申请强制执行我的这套房子。我不太懂,小产权房没有完整产权,这也能被强制执行吗?我想了解下相关法律规定。
张
✓张凯执业律师
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。关于小产权房是否可以被强制执行,需要分情况来看。
从法律角度来说,虽然小产权房没有完整的产权,但它仍然具有一定的财产属性和使用价值。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于小产权房,法院在执行时会考虑其实际情况。
如果小产权房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。也就是说,这种情况下法院可以对小产权房进行查封,限制被执行人对房屋的处分,但不会轻易将其拍卖或变卖来偿还债务。
然而,如果小产权房并非被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院是有可能对其进行强制执行的。法院可能会采取拍卖、变卖等方式,将小产权房的使用权进行转让,以所得款项来偿还债务。不过,由于小产权房的特殊性,在执行过程中可能会面临一些困难和问题。例如,小产权房的交易受到一定限制,购买者范围相对较窄,可能会影响拍卖 的价格和成交率。
在实际执行中,法院会综合考虑各种因素,如房屋的来源、居住情况、债务的性质和金额等,来决定是否对小产权房进行强制执行以及采取何种执行方式。所以,小产权房在一定条件下是可以被强制执行的,但具体情况要根据案件的实际情况和相关法律规定来确定。