退房时一房二卖协议书是否具备法律效力？

要判断退房时一房二卖协议书是否具备法律效力，我们需要从多个方面来看。首先，了解一下什么是“一房二卖”，简单来说，就是开发商把同一套房子先后卖给两个不同的人。这在法律上是一种严重损害购房者权益的行为。

在判断协议书效力时，我们要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据该法典，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果签订协议书的双方，比如购房者和开发商，都有能力签订合同，是自愿且真实地表达了签订协议的意愿，协议内容也没有违反法律的强制规定和社会公共道德，那么这个协议书一般是有效的。

对于一房二卖的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有规定。如果开发商存在一房二卖的行为，导致合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以，如果退房一房二卖协议书符合法律规定，不仅能保障购房者顺利退房，还能要求开发商承担相应的赔偿责任。

不过，如果协议书存在一些问题，比如是在一方受欺诈、胁迫的情况下签订的，或者协议内容显失公平，根据法律规定，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，当你签订了退房一房二卖协议书后，若对其效力存在疑问，最好咨询专业法律人士，或者通过法律途径来维护自己的合法权益。