商住楼是否可以申请办理制造加工业？

在探讨商住楼是否可以申请办理制造加工业这个问题时，我们需要从多个法律角度进行分析。

首先，要考虑建筑物的规划用途。根据《中华人民共和国城乡规划法》，建筑物的使用应当符合规划要求。商住楼一般在规划设计时就明确了其用途，通常是用于商业和居住的综合功能。制造加工业往往需要一定的生产条件，如水电供应、消防安全设施等，这可能与商住楼原有的规划用途不一致。如果未经相关部门批准，擅自将商住楼用于制造加工业，可能会违反规划法。也就是说，如果规划中没有将该商住楼规划为可用于制造加工的区域，那么直接用于此用途就是不合法的。

其次，环保方面的规定也不容忽视。制造加工业可能会产生噪音、废气、废水等污染物，对周边环境和居民生活造成影响。《中华人民共和国环境保护法》要求企业在进行生产活动时，必须采取有效的污染防治措施，确保污染物达标排放。在商住楼这样人口密集的区域开展制造加工业，很难满足环保要求。如果没有通过环保审批就开展生产，可能会面临环保部门的处罚。

再者，消防安全也是一个重要因素。《中华人民共和国消防法》规定，不同用途的建筑物需要符合相应的消防安全标准。制造加工业通常需要特定的消防设施和疏散通道，而商住楼的消防设计可能无法满足制造加工的需求。如果在商住楼内进行制造加工而未进行消防改造或未通过消防验收，一旦发生火灾等安全事故，后果不堪设想，同时也违反了消防法的规定。

此外，从房屋租赁合同的角度来看，如果是租赁的商住楼用于制造加工业，还需要看租赁合同中是否允许改变房屋用途。如果未经房东同意擅自改变用途，可能会构成违约，房东有权解除合同并要求承担违约责任。

不过，也存在特殊情况。如果经过相关部门的审批，对商住楼进行了必要的改造，使其符合制造加工业的规划、环保、消防等要求，那么是有可能获得许可开展制造加工业的。比如，向规划部门申请变更用途，向环保部门申请环境影响评价，向消防部门申请消防验收等。只有在各项审批都通过的情况下，才能合法地在商住楼内开展制造加工业。

综上所述，一般情况下，商住楼不可以直接申请办理制造加工业，但在满足一系列法律规定和相关部门审批的条件下，也有实现的可能。