公司商住房转为个人需要交多少税？

公司商住房转为个人涉及到多种税费，下面为您详细介绍：

### 增值税

增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。如果公司转让商住房符合简易计税方法，比如商住房购置原价为100万，转让价格为150万，那么增值税应纳税额=（150 - 100）÷（1 + 5%）× 5%。

### 土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，在计算土地增值税时，要先确定扣除项目金额，一般包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本等。假设扣除项目金额为120万，转让价格为150万，增值额为30万，增值率=30÷120×100% = 25%，适用30%的税率，土地增值税应纳税额=30×30%。

### 企业所得税

企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。公司转让商住房取得的收入要计入企业应纳税所得额。依据《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业所得税的税率为25%。如果转让商住房后，公司因此增加的应纳税所得额为20万，那么企业所得税应纳税额=20×25%。

### 印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。公司商住房转让签订的产权转移书据，按所载金额的万分之五贴花。假设转让金额为150万，那么印花税应纳税额=150×0.05%。

### 契税

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税税率一般为3% - 5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。如果商住房转让价格为150万，当地契税税率为3%，那么契税应纳税额=150×3%。

总之，公司商住房转为个人具体缴纳的税额需要根据实际的转让价格、购置价格等情况，按照上述各税种的规定进行计算。由于各地税收政策可能存在差异，建议您在办理转让手续前，向当地税务部门进行详细咨询，以确保准确缴纳税费。