质押房屋需要什么条件和手续？

质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。不过，在我国法律规定中，房屋不能进行质押，而是进行抵押。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。

下面我们来详细说说房屋抵押需要满足的条件以及办理的手续。

首先，对于抵押人来说，需要是具有完全民事行为能力的自然人，且持有有效的身份证明文件。同时，抵押人要有稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力。抵押人还要能提供贷款用途证明，并且无不良信用记录。对于抵押的房屋，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年，所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

其次，办理房屋抵押一般需要以下手续。第一步是提出申请。抵押人需要向银行或其他金融机构提出房屋抵押申请，并提交相关资料，如身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等。第二步是评估。金融机构会对抵押的房屋进行评估，以确定其价值。这一步通常会委托专业的评估公司进行，评估费用一般由抵押人承担。第三步是审核。金融机构会对抵押人的资质和提交的资料进行审核，包括信用记录、收入情况、贷款用途等。审核通过后，双方会签订借款合同和抵押合同。第四步是办理抵押登记。抵押人和金融机构需要到当地的房产管理部门办理抵押登记手续。办理时需携带借款合同、抵押合同、房产证等相关文件。房产管理部门会在房产证上作他项权利记载，抵押人需缴纳一定的登记费用。第五步是放款。完成抵押登记后，金融机构会按照合同约定的方式和时间将贷款发放给抵押人。

相关法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《城市房地产抵押管理办法》也对房地产抵押的具体操作流程和要求作出了详细规定。

总之，在进行房屋抵押时，抵押人要充分了解相关的条件和手续，确保整个过程合法合规，以保障自己的权益。