回迁房需要具备什么条件才能接房？

回迁房接房条件在法律层面有一定的规定，主要涉及建设工程质量、规划验收、配套设施等多个方面。下面为你详细介绍：

首先，建设工程质量合格是接房的基础条件。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，回迁房在交付时，必须通过建设单位组织的竣工验收。这个验收包括对房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目的检查。只有这些项目都符合设计文件和相关标准的要求，才能认定为质量合格。

其次，规划验收也是重要环节。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。回迁房在建设过程中必须严格按照规划要求进行施工，包括房屋的位置、面积、层数、配套设施等都要与规划审批一致。只有通过规划验收，才能确保房屋的建设符合城市整体规划的要求。

再者，配套设施要齐全。回迁房所在的小区应该具备基本的生活配套设施，如供水、供电、供气、排水等。同时，小区的道路、绿化、消防等设施也应该符合相关标准。这些配套设施的完善程度直接影响到居民的生活质量。例如，《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

另外，房屋的产权手续要完备。回迁房在交付时，建设单位应该能够提供房屋的产权证明文件，以便业主能够顺利办理房屋产权登记。这涉及到《不动产登记暂行条例》等相关规定，确保业主的合法产权得到保障。

最后，相关的证明文件要齐全。建设单位在交付回迁房时，应当向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。这两份文件是保障业主权益的重要依据。

综上所述，回迁房接房需要满足多个方面的条件，这些条件都是为了保障回迁居民能够顺利入住，并且享受到符合质量和生活要求的房屋。业主在接房时，应当仔细检查上述各项条件是否具备，维护自己的合法权益。