共有产权房出售条件有哪些？

共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。下面为您详细介绍共有产权房出售的相关条件。

首先，从时间限制方面来看。根据《共有产权住房管理暂行办法》等相关规定，一般情况下，购买共有产权房不满5年的，不允许转让房屋产权份额。这是为了确保共有产权房主要用于满足居民的自住需求，避免投机性买卖。如果购房人因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房保障管理部门提交申请，由代持机构回购。

而当购买共有产权房满5年以后，情况则有所不同。购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买。若代持机构放弃优先购买权，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。这一规定既保障了共有产权房资源能够继续在符合条件的人群中流转，也给予了购房人一定的处置权。

其次，关于产权份额的问题。在出售共有产权房时，要明确自己所占的产权份额。共有产权房的产权由购房人和政府代持机构按一定比例共同持有。在出售时，只能出售自己所占有的那部分产权份额。例如，如果购房人占70%的产权份额，那么出售的就是这70%的份额。

此外，在出售共有产权房之前，还需要满足其他一些条件。比如，房屋不能存在产权纠纷、抵押等限制交易的情况。如果房屋存在未结清的贷款等债务问题，需要先还清贷款，解除抵押，才能进行产权转让。同时，出售共有产权房还需要按照规定办理相关的手续，如签订买卖合同、办理产权过户等。这些手续都要严格按照房地产交易的相关规定进行，以确保交易的合法性和有效性。

总之，共有产权房出售有着明确且严格的条件限制。在考虑出售共有产权房时，一定要仔细了解相关政策法规，按照规定的程序进行操作，避免出现违规行为导致交易无法顺利进行或承担不必要的法律责任。