大连市内拆迁如何补偿?
我在大连市内有套房子要面临拆迁了,不太清楚能得到怎样的补偿。是按面积算,还是有其他的补偿方式呢?想了解下大连市内拆迁补偿的具体情况和标准,好让自己心里有个底。
张
✓张凯执业律师
大连市内的拆迁补偿主要涉及房屋征收与补偿方面的内容,相关规定依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《大连市国有土地上房屋征收与补偿办法》等。
首先明确拆迁补偿的范围,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
在大连市内,对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就意味着会有专业的评估机构根据房屋的实际情况,参考周边类似房屋的市场价格来确定补偿金额。
关于搬迁和临时安置补偿,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
如果是商业用房等非住宅房屋,因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。在大连,会按照相关规定结合实际情况给予合理补偿。
此外,大连市内还可能会根据具体的征收项目,对积极配合 拆迁工作的被征收人给予一定的补助和奖励。所以,在面临拆迁时,被征收人要关注当地政府发布的房屋征收决定、补偿方案等文件,了解具体的补偿标准和流程。同时,也可以与房屋征收部门进行沟通,维护自己的合法权益。