大产权房和小产权房的定义是什么样的？

在房地产领域，大产权房和小产权房是两个常见的概念，它们有着不同的定义和法律属性。下面将为您详细解释这两种房屋的定义，并引用相关法律条文作为依据。

首先，大产权房通常是指由国家颁发产权证书的房屋。从法律角度来说，这类房屋的建设是经过合法审批的，其土地性质一般为国有土地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，在国有土地上建成的房屋，经过合法的登记手续后，购房者可以取得房屋所有权证书和土地使用权证书，这就是我们所说的大产权。大产权房的业主拥有对房屋的完全产权，包括占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，业主可以自由地将房屋进行买卖、抵押、出租等交易，其权益受到法律的充分保护。例如，我们常见的商品住宅，大多属于大产权房。

其次，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。小产权房的建设一般没有经过严格的规划和审批程序，缺乏合法的建设手续。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地的用途主要是用于农业生产和农村建设，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，小产权房的交易存在诸多法律风险。购买小产权房的业主虽然可以居住使用房屋，但并没有真正意义上的产权，不能办理合法的产权过户手续，也无法进行合法的抵押和转让等交易。而且，一旦遇到国家征收土地等情况，小产权房的业主可能无法获得与大产权房业主同等的补偿。

综上所述，大产权房和小产权房在定义、法律属性和权益保障等方面都存在明显的差异。购房者在进行房屋买卖时，一定要充分了解房屋的产权性质，谨慎做出决策，以避免不必要的法律风险和经济损失。