商品房的预售和现售有哪些区别呢？

商品房的预售和现售是房地产市场中常见的两种房屋销售方式，它们存在诸多区别。下面为您详细介绍：

**定义不同**

商品房预售，通俗来讲，就是在房子还没建好的时候就开始卖。开发商把正在建设中的房屋预先出售给购房者，购房者支付定金或者房价款。而商品房现售，指的是开发商将已经建好的房屋直接销售给购房者。

**交易条件不同**

对于商品房预售，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，需满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。而商品房现售，依据《商品房销售管理办法》第七条，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。

**风险不同**

商品房预售存在一定风险。因为房子还没建好，购房者只能通过开发商的宣传和规划来了解房屋情况，可能存在实际交付与宣传不符的情况。而且如果开发商资金链断裂，还可能出现烂尾楼的风险。而商品房现售，购房者可以直接看到房屋的实际情况，包括房屋质量、户型、采光等，能够直观地判断房屋是否符合自己的需求，降低了购买到不符合预期房屋的风险。

**价格不同**

一般来说，商品房预售的价格相对较低。这是因为开发商为了尽快回笼资金，会在预售阶段给出一定的优惠。而现售的商品房，由于已经建成，开发商投入的成本相对较高，而且购房者能够直接看到房屋情况，所以价格通常会比预售房高一些。

**付款方式不同**

在预售中，购房者一般是按照工程进度分期付款。而现售中，购房者可以选择一次性付款、分期付款或者按揭贷款等多种方式。

综上所述，商品房的预售和现售在定义、交易条件、风险、价格和付款方式等方面都存在明显区别。购房者在选择时，应根据自己的实际情况和需求，谨慎做出决策。